10月27日，由內(nèi)江市委網(wǎng)信辦主辦的“甜城連心橋·網(wǎng)絡社區(qū)對話”第61期上線。本期對話主題為網(wǎng)聚甜城丨四川省物業(yè)管理條例解讀，上線單位為內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)建設局，本期對話集中對網(wǎng)友們關心的“物業(yè)管理條例”相關問題做出了解答。

江粉兒為大家精選了部分熱點問題，詳情如下：

請問：接房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，物業(yè)費該不該交？  

這一點，《條例》第六十二條有明確規(guī)定，“已竣工驗收但尚未出售或者未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)費由建設單位承擔。”建設單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)費按照約定承擔；已交付業(yè)主的物業(yè)未達到該物業(yè)買賣合同約定的交付條件，整改期間的物業(yè)費由建設單位承擔。  

請問：沒有業(yè)委會，但又發(fā)生了緊急情況由誰申請維修資金？  

《條例》第九十一條有明確規(guī)定：未產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會不履行職責的，居（村）民委員會應當根據(jù)業(yè)主的要求代為提出申請。  

請問：如果沒有選到合適的物業(yè)企業(yè)，我們可以由業(yè)主自己管理小區(qū)嗎？  

可以。《條例》第七十條至七十一條規(guī)定：經(jīng)業(yè)主共同決定可以對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設施實施自行管理。實施自行管理的，由全體業(yè)主通過管理規(guī)約就管理事項、管理人、管理方式以及責任承擔等共同作出約定并公示，將相關材料抄報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門。實施自行管理的，管理人可以將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的秩序維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、共用設施設備的維修養(yǎng)護等事項委托給第三方。電梯、消防等涉及人身、財產(chǎn)安全的設施設備，應當依法委托專業(yè)性服務組織進行管理維護。  

請問：關于維修資金的相關政策，比如維修資金什么時候交？如何交？交存標準是多少？

目前，內(nèi)江市現(xiàn)行政策是業(yè)主在接房前交存首期維修資金，交存標準為：配備電梯的，按75元每平方米交存；未配備電梯的，按60元每平方米交存。維修資金的交存方式為業(yè)主個人交存，由業(yè)主在售房中心，通過掃描專戶管理銀行二維碼，將維修資金存入維修資金專戶，或業(yè)主到專戶管理銀行網(wǎng)點交存維修資金。  

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