保持中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的九條措施

為實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特制定本措施。

一、調(diào)減地下空間出讓標(biāo)準(zhǔn)

2020年11月1日至2022年10月31日期間（以簽訂土地成交確認(rèn)書時(shí)間為準(zhǔn)），拍賣取得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，申請(qǐng)以協(xié)議出讓方式取得該開發(fā)項(xiàng)目地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓金按地下空間投影面積分用途計(jì)算。地下商業(yè)、金融、旅游、娛樂等經(jīng)營性用途的地下空間按同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)算出讓金（對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)均不進(jìn)行容積率修正）；地下車庫（位）、倉儲(chǔ)用房、物管用房、功能用房等其他用途按同級(jí)別住宅基準(zhǔn)地價(jià)的5%計(jì)算出讓金。地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)為兩種或者兩種以上的，按不同用途分?jǐn)偯娣e分別計(jì)算。

二、調(diào)整預(yù)售許可辦理?xiàng)l件

對(duì)已辦理抵押貸款的開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，如需繼續(xù)使用貸款資金不能解除抵押的，應(yīng)提供貸款資金僅用于本項(xiàng)目或在中心城區(qū)內(nèi)本企業(yè)開發(fā)的其它項(xiàng)目的憑證，且提供抵押權(quán)人同意預(yù)售書面函告的情況下，可辦理預(yù)售許可。對(duì)未解除抵押貸款的預(yù)售項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門將預(yù)售資金全部作為重點(diǎn)資金進(jìn)行監(jiān)管。

三、鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房

鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)積極開展針對(duì)職工、居民等團(tuán)購商品房的營銷活動(dòng)，制定專項(xiàng)優(yōu)惠營銷方案。各級(jí)工會(huì)組織可根據(jù)職工住房剛性需求或改善性需求，組織職工團(tuán)購商品住房。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)要充分發(fā)揮組織作用。

四、加大住房公積金支持力度

自2020年11月1日起，對(duì)連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上住房公積金的職工家庭，貸款年限最長(zhǎng)為30年，并可根據(jù)借款人償付能力、信用等級(jí)等因素適當(dāng)延長(zhǎng)至退休年齡后5年內(nèi)。開展住房公積金貸款和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)，符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款申請(qǐng)條件的購房人，在住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，最低首付款比例為20%，對(duì)購買第二套改善型自住住房的，最低首付款比例為40%。

五、實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)助政策

（一）補(bǔ)助對(duì)象。農(nóng)村居民、非內(nèi)江市戶籍人員、各類人才（含碩士研究生及以上學(xué)歷、副高及以上職稱的人才，以及通過“甜城英才引進(jìn)工程”引進(jìn)的人才）、2015年6月1日后取得全國普通高校畢業(yè)證書的大學(xué)生。

（二）補(bǔ)助時(shí)效。購房戶在2020年11月1日至2021年4月30日期間（以簽定購房網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)），購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房可享受購房補(bǔ)貼。

（三）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)符合購房補(bǔ)貼對(duì)象的首套房購房家庭，由其樓盤宗地土地收入受益財(cái)政按建筑面積150元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予購房人補(bǔ)貼；對(duì)在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套普通商品住房，再購買第2套普通商品住房的購房家庭，由其樓盤宗地土地收入受益財(cái)政按建筑面積80元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。

六、實(shí)施購買車位補(bǔ)貼政策

對(duì)在2020年11月1日至2021年4月30日期間（以簽定購房網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)），購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)車位的購買人，由其樓盤宗地土地收入受益財(cái)政按照一個(gè)車位補(bǔ)貼2000元的標(biāo)準(zhǔn)給予購買人補(bǔ)貼。

七、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展

自2020年度起，對(duì)在中心城區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)有房地產(chǎn)項(xiàng)目、未被房地產(chǎn)行業(yè)主管部門納入“黑名單”，且年度納稅總額居前六位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，及年度銷售面積總量及其增速、房地產(chǎn)從業(yè)人員工資總額及其增速居前三位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分別給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

八、明確疫情導(dǎo)致延期交房相關(guān)責(zé)任

對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)項(xiàng)目，視為受不可抗力因素影響，以四川省啟動(dòng)新冠肺炎突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅰ級(jí)應(yīng)急響應(yīng)（2020年1月24日）為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在此之前簽訂商品房買賣合同并約定交付日期在此之后的，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況與購房人合理順延交付日期，順延時(shí)間原則上不超過3個(gè)月；商品房買賣合同簽訂時(shí)間在此之后的，開發(fā)企業(yè)不得以受疫情影響為由延期交付。開發(fā)企業(yè)在確定具體交付日期后，應(yīng)主動(dòng)告知購房人順延交付日期，說明疫情影響和順延交付情況，取得購房人理解。

九、加快開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)

積極化解開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地矛盾，加大周邊配套公共設(shè)施的建設(shè)力度，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

本措施自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。國家和省上有新政策出臺(tái)時(shí)按新政策執(zhí)行。