內(nèi)江的購房新政來了！

購房最高享受24000元/套補(bǔ)貼

還有車位2000元/個(gè)補(bǔ)貼

2022年6月9日開始正式實(shí)施

快來看看你是否符合補(bǔ)貼政策

6月9日，內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、內(nèi)江市財(cái)政局、內(nèi)江市自然資源和規(guī)劃局、國家稅務(wù)總局內(nèi)江市稅務(wù)局、內(nèi)江市商務(wù)局、中國人民銀行內(nèi)江市中心支行下發(fā)通知，印發(fā)《促進(jìn)內(nèi)江市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》，推出涉及“貨幣化安置”“二孩、三孩家庭置業(yè)補(bǔ)貼”“車位補(bǔ)貼”“人才安居”等方面的十項(xiàng)措施，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者合理需求。措施具體詳情如下：

促進(jìn)內(nèi)江市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施

一、科學(xué)供應(yīng)和規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地

科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃，結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場(chǎng)庫存情況，科學(xué)制定商品房供應(yīng)年度計(jì)劃，合理確定供地總量、商住比和時(shí)序；堅(jiān)持以滿足社區(qū)基本消費(fèi)需求為主的原則，嚴(yán)格控制非住宅類商鋪、寫字辦公樓等供應(yīng)量；合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，引導(dǎo)企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，順應(yīng)群眾改善型住房需求；建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將商品住房銷售價(jià)格作為土地出讓起拍價(jià)評(píng)估的重要參考因素。

二、加大金融支持力度

（一）積極支持自住房資金需求，落實(shí)差異化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求；對(duì)貸款期滿一年的購房群眾，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)減免提前還款所涉費(fèi)用。

（二）合理滿足開發(fā)企業(yè)融資需求，在符合有關(guān)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策前提下，各金融機(jī)構(gòu)不得隨意對(duì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款進(jìn)行抽貸、斷貸、壓貸。對(duì)到期房地產(chǎn)開發(fā)貸款還款困難的，可酌情予以展期或續(xù)貸。

三、加大住房公積金支持力度

（一）住房公積金管理部門繼續(xù)開展住房公積金貸款和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)，符合住房公積金中心貸款和商業(yè)銀行住房貸款申請(qǐng)條件的購房人，在住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款；繳存職工家庭使用住房公積金購買首套房的，最低首付比例為20%，對(duì)購買第二套改善型自住住房的最低首付比例為40%。

（二）對(duì)租住住房提取住房人公積金額度進(jìn)行調(diào)整，提取額度以家庭為單位由原6000元/年調(diào)整為9600元/年。

（三）符合內(nèi)江市關(guān)于人才安居相關(guān)政策的人才憑證明材料，公積金貸款最高額度上浮20%，購買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。

（四）對(duì)符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度按雙繳存職工共同申請(qǐng)貸款的政策執(zhí)行；符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，購買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。

（五）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用登記分類管理，差異化收取保證金，具體辦法由公積金中心另行制定。

四、支持合理住房消費(fèi)和停車需求

（一）在2022年6月16日至2022年12月31日期間（以簽定網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)），對(duì)符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予200元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼。每套補(bǔ)貼最高不超過24000元。

（二）在2022年6月16日至2022年12月31日期間（以簽定網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)），對(duì)內(nèi)江市農(nóng)村戶籍人員、非內(nèi)江市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的全日制普通高校畢業(yè)生、 軍人（含現(xiàn)役、退役）購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予100元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼。每套補(bǔ)貼最高不超過12000元。

（三）在2022年6月16日至2022年12月31日期間（以簽定網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)），對(duì)在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)購買車庫（位）的家庭給予2000元/個(gè)的補(bǔ)貼。每個(gè)家庭最高補(bǔ)貼不超過4000元。

以上政策（一）、（二）不重復(fù)享受，補(bǔ)貼資金由其樓盤宗地土地收入受益財(cái)政承擔(dān)，在購房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后予以發(fā)放。補(bǔ)貼申報(bào)和發(fā)放流程另行發(fā)文通知。

五、積極推進(jìn)集體土地貨幣化安置政策

加快推進(jìn)集體土地征拆貨幣化安置，征收單位可采取“貨幣補(bǔ)償、政府購房安置、自主購房”等方式開展征拆工作， 縮短安置周期，保障征拆群眾住有所居。

六、鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)會(huì)展經(jīng)濟(jì)

積極鼓勵(lì)舉辦房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)，中心城區(qū)房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)原則上每年舉辦兩次（若因疫情影響，可舉辦線上房地產(chǎn)交易展示會(huì)）。在房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)期間，財(cái)政部門安排一定的財(cái)政資金保障房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)必要的宣傳費(fèi)用；商務(wù)部門可組織各商家采取定向發(fā)放“購物優(yōu)惠券”方式支持房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)，滿足購房人需求；房管部門可支持各開發(fā)企業(yè)采取團(tuán)購等方式申請(qǐng)一定數(shù)量的特價(jià)房源，免除備案價(jià)格限制。

七、積極鼓勵(lì)并支持開發(fā)項(xiàng)目交房即領(lǐng)證

自規(guī)、住建、稅務(wù)部門要推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，提高審批效率，支持開發(fā)企業(yè)“交房即領(lǐng)證”。在開發(fā)企業(yè)同批次開發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品房交房即交證達(dá)到首批次集中交付75%以上的，住建部門可結(jié)合《內(nèi)江市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用體系建設(shè)與管理實(shí)施意見》相關(guān)要求，在當(dāng)年度誠信考核中加5分；對(duì)在當(dāng)年度誠信考核為B級(jí)的開發(fā)企業(yè)上調(diào)一個(gè)等級(jí)進(jìn)行評(píng)價(jià)。已被列入“黑名單” 管理的開發(fā)企業(yè)除外。

八、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為

進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息管理體系，健全違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“黑名單”管理制度；強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)引領(lǐng)，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)守法誠信經(jīng)營，遵守行業(yè)自律公約；持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管及誠信考核動(dòng)態(tài)調(diào)整的長效機(jī)制。

九、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展

（一）繼續(xù)實(shí)施地下空間出讓標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減政策。拍賣取得土地的開發(fā)企業(yè)，申請(qǐng)以協(xié)議出讓方式取得該開發(fā)項(xiàng)目地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓金按地下空間投影面積分用途計(jì)算。地下商業(yè)、金融、旅游、娛樂等經(jīng)營性用途的地下空間按同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)算出讓金（對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)均不進(jìn)行容積率修正）；地下車庫（位）、倉儲(chǔ)用房、物管用房、功能用房等其他用途按同級(jí)別住宅基準(zhǔn)地價(jià)的5%計(jì)算出讓金。地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)為兩種或者兩種以上的，按不同用途分?jǐn)偯娣e分別計(jì)算。

（二）支持開發(fā)企業(yè)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。開發(fā)企業(yè)辦理《建筑工程施工許可證》時(shí)，可提出延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的申請(qǐng)，其延期時(shí)間最長不超過取得《建筑工程施工許可證》之日起6個(gè)月，并承諾在辦理最后一批次《商品房預(yù)售許可證》前繳納所有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

（三）支持開發(fā)企業(yè)暫緩交存未出售物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 開發(fā)企業(yè)可向維修資金管理主管部門提出延期交存未出售物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，其延期時(shí)間最長不超過交付之日起12個(gè)月，并承諾在專項(xiàng)維修資金交存到位前，未出售物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

（四）對(duì)滿足《內(nèi)江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<保持中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的九條措施>的通知》（內(nèi)府辦發(fā)〔2020〕34號(hào)）文件中“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展”相關(guān)條件的企業(yè)，繼續(xù)給予表彰及獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)新入駐發(fā)展的企業(yè)，在辦理第一批次預(yù)售許可證后，由市、區(qū)財(cái)政分別給予4萬元，共8萬元的政策補(bǔ)貼。

十、著力營造開發(fā)企業(yè)政策環(huán)境

加快房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施；對(duì)信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照“嚴(yán)管厚愛”原則，對(duì)其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可及預(yù)售資金審批簡化流程、提高效率；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)采取租賃等方式將空置用房發(fā)展養(yǎng)老、托育等產(chǎn)業(yè)。

本政策措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。若國家、省有關(guān)政策或市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生變化，適時(shí)予以調(diào)整。政策具體解釋工作由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)。各縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行，亦可結(jié)合自身實(shí)際制定相應(yīng)工作措施。